平坝区“和谐小区”商铺销售方案公告

作者: 来源: 时间:2018年01月29日 点击数: 字体:
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  平坝区“和谐小区”位于黎阳路,实验学校与平黎大道间,商业面积为6886.62m2,一层独立商铺23个,建筑面积2611.25m2,二层建筑面积4275.37m2,A栋二层整体1510.03㎡作为国资公司办公用房,不计入此次销售范围,二层商业部分可出售面积为2765.34㎡。为实现资金快速回笼,避免因定位不准而造成国有资产流失,我公司在对周边楼盘商铺销售价格进行市场调查,对本项目商铺进行了评估,结合我区市场、物价、社会购买力等相关因素,制定本销售方案。

  一、我区房地产背景分析及周边市场调研情况

  从我区房地产市场商铺销售情况看,楼市有所升温,在自用及投资需求的推动下,成交价格不断上涨。

  根据我公司对小区周边4个楼盘的市场调查,对其商铺售价进行了调查了解:鸿泰一楼商铺为1.6--1.7万元/㎡(建筑面积,下同)、亿丰国际一楼商铺为1.1--1.7万元/㎡、开元新世纪一楼商铺为1.7万元/㎡、堡墅一楼商铺为1.5--2.1万元/㎡。上述楼盘商铺均是委托外包专业销售,广告投入大,投资人群贵安新区、贵阳、省外都有,销售量均已超过60%,且销售状况持续稳定。

  二、“和谐小区”商铺拟销售价格

  和谐小区于2015年8月完工交房,同时启动商铺预订工作,截止至2018年1月,仅收到6个商铺预付定金,根据贵鼎房询估字(2018)第003号评估报告,一楼商铺评估价按建筑面积每平方10999元至12217元,二楼商铺评估价按建筑面积每平方5500元至6108元。根据周边现有商铺的价格,结合市场实际,以评估价为主要依据,商铺按“个”销售,一铺一价(详见价格表)。

  三、“和谐小区”商铺购买报名及销售方式

  我公司将于2018年1月29日在平坝区人民政府网及平坝电视台对销售方案进行公告,商铺销售分为两期。

  一期:

  1、采取竞价销售方法,有购买意向者于在2018年2月27日前缴纳商铺底价10%的认购金,缴纳认购金即视为认同我公司销售方案。前期按公司原定方案缴纳认购金的,同样具有竞买资格。

  交款银行:中国建设银行平坝县支行

  开户名:贵州贵安新区城市投资建设发展有限责任公司

  交款账号:5200 1646 0360 5250 4747

  2、于2018年3月3日在和谐小区物业办公室进行公开竞价销售,届时竞价者携带认购金缴款凭证参与竞价,由公证处对竞价过程及结果进行公证。

  3、竞价过程根据各个商铺预定情况进行销售,价高者得。竞价加价每次不低于5000元。若同一商铺有多人报名,但在竞价过程中均不加价,则采取抽签方式确认购买对象。若一个商铺只有一户预定,则按销售底价进行销售。

  4、竞价结束后,2018年3月5日至2018年3月9日为销售结果公示期,公示期为5天,若在公示期内竞价者对公示结果无异议,取得购买资格者需在2018年3月23日前缴纳首付款,认购金抵扣首付款,若超过期限未办理相关交款手续,我公司视为其放弃购买,认购金将不予退还。若竞价失败,2018年3月23日前我公司按程序办理相关退款手续。

  二期:

  1、一期未销售的商铺于2018年3月23日开始进行长期销售。

  2、二期销售采取提成促销方法,即销售底价有上浮,从销售总额里提成1%用于激励销售,通过以商招商,以客带客的方式,提高商铺销售价格,长线销售。

  四、广告宣传和促销

  主要采取以下方式进行宣传:1、加大媒体推广,在销售前期阶段,通过本地电视台、网站、微信等媒体上发布销售信息,吸引更多潜在买家关注;2、进行户外包装,在和谐小区周边布置形象喷绘、条幅及广告牌,突出商铺形象及销售信息,拓宽购买人群;3、在城区及周边派发传单,发掘潜在购买人群。

  一期销售促销价格在不低于销售底价的前提下优惠(以下优惠不可同时享受):

  1、预订2人或以上竞价销售的,竞价成功后,订金转为首付款,在2018年1月10日前已交定金的客户享溢出底价部分9折优惠;

  2、同时购买2个以上商铺的客户享受商铺溢出底价部分9折优惠(可团购);

  3、一次性付款客户享受商铺溢出底价部分9折优惠;

  二期销售以长线销售为主,此销售方案按底价起售,溢价有空间,资金回笼快,且保值增值。

  五、其他

  为确保国有资产保值增值,有效筹集资金解决工程款,经公司研究,决定成立“和谐小区”商铺销售领导小组(以下简称领导小组),负责“和谐小区”商铺销售的组织领导、统筹规划、综合协调、宏观管理等工作,领导小组成员详见附件3。

  六、本方案最终解释权归城投公司所有

  联系人:吴星宇

  联系电话:0851-34899090

  附:1、 和谐小区商铺价格表

        2、 商铺平面图

        3、 领导小组成员名单

  贵州贵安新区城市投资建设发展有限责任公司

  2018年1月29日


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